Чи потрібно “перереєстровувати” старе право власності на нерухомість?

07.10.2025

786

Право

Чи потрібно “перереєстровувати” старе право власності на нерухомість?

Нова система реєстрації: коли та що змінилося?

З 1 січня 2013 року в Україні відбулася кардинальна зміна системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Саме тоді запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП), який став основним джерелом інформації про права власності.

До цього часу реєстрацію проводили підприємства БТІ (Бюро технічної інвентаризації) у так званому Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Чи дійсне моє право, зареєстроване до 2013 року?

Це одне з найпоширеніших питань, і відповідь на нього однозначна: ТАК.

Реєстр прав власності, який вели БТІ, став архівною складовою частиною новоствореного ДРРП. Усі речові права на нерухоме майно, включно з правом власності, що були зареєстровані до 2013 року, на рівні закону визнані дійсними.

Відтак, якщо ваше право власності було зареєстроване до 2013 року, вам не потрібно вчиняти жодних обов’язкових дій для його визнання державою. Ваше право вже є чинним.

Чому власники все ж звертаються за новою реєстрацією?

Хоча обов’язку “перереєстровувати” майно немає, власник за власним бажанням може звернутися для внесення відомостей про своє право власності до ДРРП.

Важливо: Така державна реєстрація є безкоштовною.

Внесення даних до ДРРП може спростити подальші юридичні операції з нерухомістю (продаж, дарування, спадкування) і забезпечує більш сучасний та захищений формат підтвердження права власності.

Покрокова інструкція: як внести “старе” право власності до ДРРП?

1. Підготовка документів

Для державної реєстрації вам знадобляться документи, що підтверджують набуття вами права власності. Це можуть бути:

Свідоцтво про право власності на нерухоме майно (видане БТІ).
Договір купівлі-продажу, дарування, міни.
Свідоцтво про право на спадщину.
Інший документ, що відповідно до законодавства підтверджує набуття права власності.

А що, якщо документи втрачені?

Навіть якщо оригінали документів втрачено, знищено чи пошкоджено — це не проблема! Законодавство дозволяє провести державну реєстрацію права власності, використовуючи відомості Реєстру прав власності на нерухоме майно або паперових носіїв інформації підприємств БТІ.

2. Куди звернутися?

Ви можете звернутися до:

Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП).
Нотаріуса (приватного чи державного).

Географія звернення:

За загальним правилом, звернутися можна до будь-якого ЦНАПу чи нотаріуса в межах області, де розташоване нерухоме майно.
Однак, якщо нерухоме майно розташоване в певних областях (наприклад, АР Крим, м. Севастополь, Донецька, Луганська, Сумська, Запорізька, Харківська, Херсонська області та ін.), ви можете звернутися до будь-якого ЦНАПу чи нотаріуса в межах всієї території України.

3. Електронна подача через “Дію”

Подати заяву про державну реєстрацію права власності можна також і в електронній формі через портал Дія. Проте варто пам’ятати, що наразі ця опція має певні територіальні обмеження (наприклад, недоступна для міста Київ, Луганської та Донецької областей).

4. Результат реєстрації

Після успішного проведення державної реєстрації власник отримує:

Внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Повернення документів, що посвідчують набуття права власності (якщо вони подавалися в паперовій формі).

Таким чином, “старі” документи від БТІ залишаються дійсними, але внесення даних до ДРРП є безкоштовною та зручною опцією для власників, які прагнуть мати найсучасніше підтвердження своїх прав.

Інформує: Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції