Новини Краснопільщини

13.10.2025

64

Право

Договір довічного утримання

Турбота – це показник, яким вимірюється людяність. З роками потреба у піклуванні лише збільшується, тому, щоб бути впевненим у своєму майбутньому, люди поважного віку мають змогу укласти договір довічного утримання. Така угода не є простою формальністю, це мудре рішення, яке поєднує довіру, безпеку й спокій у завтрашньому дні.

Що собою являє договір довічного утримання?

Відносини двох сторін, де одна є відчужувачем, а інша – набувачем житла або іншого цінного майна, яке передається їй у власність в обмін на послуги з утримання та довічного догляду, регулюються договором довічного утримання.

• Відчужувач (той, хто передає майно) – може бути людина незалежно від її віку та стану здоров’я.
• Набувач (той, хто отримує майно і зобов’язується доглядати) – може бути повнолітня дієздатна фізична або юридична особа.

Яка форма договору довічного утримання?

Юридично правильним способом оформити домовленість про здійснення піклування є укладення правочину у письмовій формі з його обов’язковим нотаріальним посвідченням.

Важливо: право власності на майно виникає у набувача з моменту посвідчення його нотаріусом, а якщо це нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації – то з дня такої реєстрації.

Які умови можна прописати у договорі довічного утримання?

У договорі можуть бути визначені всі види матеріального забезпечення (наприклад, щомісячні виплати), а також усі види догляду, якими набувач має забезпечувати відчужувача.

Якщо обов’язки набувача угодою не передбачені або виникла потреба забезпечити відчужувача іншими видами забезпечення та догляду, спір має вирішуватися відповідно до засад справедливості та розумності.

Крім того, особа, котра здійснює піклування, зобов’язана у разі смерті поховати відчужувача, навіть коли це не було передбачено договором. При цьому, спадкоємці, які отримали частину майна померлого, повинні справедливо розділити з набувачем витрати на поховання.

Також, у межах договору на набувача може покладатися обов’язок забезпечити відчужувача або іншу визначену особу можливістю проживання у житлі, яке переходить у його власність.

Зверніть увагу: матеріальне забезпечення, яке щомісячно має надаватися відчужувачу, підлягає грошовій оцінці, а вона, у свою чергу, індексації в порядку, встановленому законом.

Чи можна замінити доглядача?

У разі неможливості подальшого виконання доглядачем своїх обов’язків, з підстав, що мають істотне значення, за згодою відчужувача, піклування вправі продовжити член сім’ї набувача або інша особа. Відмова відчужувача у наданні згоди може бути оскаржена у суді.

Разом з тим, набувач та відчужувач вправі домовитися про заміну речі (квартири тощо), яка передана за договором, на іншу річ. У цьому разі обсяг обов’язків набувача також може бути змінений за домовленістю сторін.

Які існують гарантії захисту інтересів відчужувача та як припиняється дія угоди?

Договірне врегулювання відносин допомагає побудувати систему захисту від протиправних посягань на інтереси особи, яка потребує піклування.

Гарантії для відчужувача:

Набувач не має права до смерті відчужувача продавати, дарувати, міняти майно, передане за договором, укладати щодо нього договір застави чи передавати його у власність іншій особі на підставі правочину. Знищення, пошкодження цього майна не є підставою для припинення чи зменшення обсягу обов’язків набувача.

Припинення договору довічного утримання:

1. За рішенням суду (у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов’язків). У такому випадку відчужувач набуває право власності на передане майно.
2. Зі смертю набувача. Його обов’язки переходять до спадкоємців. Якщо спадкоємці відмовляються прийняти майно, відчужувач набуває право власності на це майно, і договір припиняється.
3. Зі смертю відчужувача.

Отже, договір довічного утримання є правовою формою, яка поєднує вимоги закону з моральними цінностями та надає акту турботи юридичного значення, забезпечуючи гідне майбутнє.

Джерело: Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції